Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Допускается дарение гаража по собственному желанию. Также в дар передается парковочное место, отдельно стоящее стоящее здание или помещение, расположенное ниже или в жилом доме, при наличии документов на право собственности.
гаража г. «» 2023 г. Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.Даритель безвозмездно обязуется передать в собственность Одаряемого, а Одаряемый обязуется принять гараж № , площадью кв.м., в строении лит. , находящийся в ГСК по адресу: (далее по тексту – «Гараж»).
2.Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «»2023 г. серия № , регистрационный № , выданным .
3.Одаряемый в дар от Дарителя гараж принимает.
4.Гараж до настоящего времени никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременен.
5. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на невыгодных для себя условиях.
6.Одаряемый приобретает право собственности на гараж с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Ответы юриста на частые вопросы
Могу ли я подарить квартиру и гараж одновременно?
Можно, но в посвящении необходимо указать информацию по обоим объектам.
Нам нужно согласие жены, если мы в разводе, а гараж куплен в браке?
Если раздела собственности не было, потребуется согласие.
Можно ли подарить арендованный у администрации гараж?
Нет, потому что ты не владелец. Продлить договор аренды другому лицу с согласия собственника.
Гараж после постройки не легализовал, можно ли подарить ребенку?
Нет, нельзя, потому что нет строительной документации. Вы должны сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить акт дарения.
Имею гаражный корпус, переносной. Должен ли я жертвовать участок земли, на котором он стоит?
Нет, в этом случае собственность на землю остается у дарителя, одаряемый забирает только передвижной гараж. В дальнейшем потребуется разрешение на установку в другом месте, выданное администрацией.
Можно ли подарить долю гаража?
Если даритель владеет долей гаража или хочет подарить только его часть, достаточно указать волю в пожертвовании. Размер доли определяется им самостоятельно.
Допускается ли дарение кооперативного гаража?
Граждане, которые придерживаются ГСК, могут передавать гаражи другим людям, но после внесения последнего квотного взноса с этого момента они становятся полноправными собственниками. Для операции вам понадобится справка о переводе вклада в полном объеме. Если вы пренебрежете этим правилом, передача прав не будет зарегистрирована.
Документы для регистрации договора
Разумеется, если дарственная оформляется между родственниками, им не нужно видеть паспорта друг друга. Однако для того, чтобы договор был зарегистрирован в Ross Resto, обе стороны договора должны предоставить определенные документы Государственному секретарю.
- Паспорт (или свидетельство о рождении для детей младше 16 лет). Если в сделке участвует законный представитель, его личные документы должны быть следующими
- Свидетельство о собственности, a
- паспорт на землю под гараж, a
- технический паспорт на гараж, a
- документ, подтверждающий право собственности на участок, на котором расположен гараж; и
- согласие второго супруга на подаренный гараж, относящийся к общему имуществу супругов.
- Нотариальное представительство, если договор оформляется через представителя.
Сколько придется заплатить при оформлении дарения?
Хотя дарение является бесплатной процедурой, существует ряд сборов, связанных с оформлением сделки. К ним относятся.
- Подоходный налог — 13% от стоимости гаража и участка, на котором он находится. Это не единственный случай, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками. Для определения налога необходимо провести независимую оценку подаренного имущества.
- Государственная пошлина, взимаемая за государственную регистрацию — размер этого платежа дарителя составляет 500 рублей, но лицо, принимающее дар, должно заплатить больше: около 200, 000 рублей для регистрации гаража и 350 для регистрации участка под ним.
- Услуги, оказываемые нотариусом — нет необходимости обращаться к нотариусу. Однако, если стороны хотят, чтобы сделка была оформлена профессионалом и хотят в дальнейшем ее обезопасить, они могут обратиться к нотариусу для оформления сделки. В этом случае гонорар нотариуса зависит от цены гаража. Однако за консультационные услуги (нотариус самостоятельно определяет стоимость) необходимо заплатить дополнительную плату.
Если оформляется договор дарения гаража, гражданин должен приготовиться к тратам. Сторонам предстоит заплатить:
- За услуги нотариуса. Гражданину предстоит внести денежные средства за консультационные и технические услуги. Размер пошлины за заверение дарственной составляет 0,5 от цены недвижимости. Минимальный размер платы составляет 300 руб., а максимальный — 20000 руб. Стоимость консультационных услуг каждый нотариус устанавливает самостоятельно.
- Госпошлина, взимаемая во время государственной регистрации. Дарителю предстоит заплатить 500 руб.
- За регистрацию сделки. Аналогичные затраты несет одаряемый. Дополнительно ему предстоит заплатить 2000 руб. за переход прав собственности на гараж и 350 руб. за участок земли.
- Налог на доход. Граждане РФ обязаны внести в казну государства 13% от стоимости подаренного гаража. Если дарственная на гараж оформляется между родственниками, потребность в уплате налога исчезает.
Варианты оформления сделки
Если даритель решил оформить гараж на близкого родственника или другого человека, он может сделать это одним из следующих способов:
- Самостоятельно составить договор. Прописать там существенные условия. Подписать вместе с одаряемым. Обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на гараж. К заявлению приложить необходимые бумаги.
- Обратиться за услугой к нотариусу. Даритель понесет расходы, связанные с оплатой визита к юристу. Тарифы везде разные, все зависит от конкретной нотариальной конторы. Несмотря на наличие дополнительных расходов, этот вариант более безопасен по сравнению с первым. Нотариус, обладая правовыми знаниями, точно составит договор, без неточностей и ошибок.
Cтороны договора дарения
Сторонами процесса дарения являются даритель – лицо, которое предоставляет в дар свое имущество в пользу одариваемого.
При этом получатель дара должен согласиться принять его. Дарителем может быть только собственник гаража, который должен иметь официально оформленные документы на него
.
Помимо гаражного строения дарителю должен принадлежать участок территории, на которой располагается гараж. Без этого заключить договор дарения просто невозможно.
При дарении стороны предстают как равноправные участники.
Процесс передачи гаражного строения регулируется Гражданским кодексом.
Важным в оформлении дара является соблюдение следующих условий:
- и даритель, и одариваемый должны быть согласны на совершение подобной сделки: в том случае если собственник будет готов подарить гараж, а одариваемый не захочет принять такой дар, сделка не состоится;
- передаваемая в дар недвижимость должна находиться в собственности: дарить можно только то, что принадлежит;
- процесс дарения происходит всегда на безвозмездной основе: никакой материальной выгоды сторона, передающая дар, не может получить.
Следует помнить, что по закону (статья 575 ГК РФ) не имеют право на заключение договора дарения следующие категории:
- граждане недееспособные или несовершеннолетние;
- госслужащие в соответствии со своим статусом;
- работники медицины, сферы обслуживания, воспитатели, если второй стороной сделки являются их подопечные.
Ответы юриста на частые вопросы
Могу ли я подарить квартиру и гараж одновременно?
Можно, но в посвящении необходимо указать информацию по обоим объектам.
Нам нужно согласие жены, если мы в разводе, а гараж куплен в браке?
Если раздела собственности не было, потребуется согласие.
Можно ли подарить арендованный у администрации гараж?
Нет, потому что ты не владелец. Продлить договор аренды другому лицу с согласия собственника.
Гараж после постройки не легализовал, можно ли подарить ребенку?
Нет, нельзя, потому что нет строительной документации. Вы должны сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить акт дарения.
Имею гаражный корпус, переносной. Должен ли я жертвовать участок земли, на котором он стоит?
Нет, в этом случае собственность на землю остается у дарителя, одаряемый забирает только передвижной гараж. В дальнейшем потребуется разрешение на установку в другом месте, выданное администрацией.
Можно ли подарить долю гаража?
Если даритель владеет долей гаража или хочет подарить только его часть, достаточно указать волю в пожертвовании. Размер доли определяется им самостоятельно.
Допускается ли дарение кооперативного гаража?
Граждане, которые придерживаются ГСК, могут передавать гаражи другим людям, но после внесения последнего квотного взноса с этого момента они становятся полноправными собственниками. Для операции вам понадобится справка о переводе вклада в полном объеме. Если вы пренебрежете этим правилом, передача прав не будет зарегистрирована.
Перед тем, как начинать оформление дарственной, необходимо понять, что гараж может считаться движимым и недвижимым имуществом. В последнем случае важным условием является принадлежность объекта к категории капитальный строений. Тогда гараж должен быть привязан к земле. Если данные правила не соблюдаются, отчуждение не будет произведено.
В том случае, если гараж имеет легкую сборную конструкцию и может быть безущербно перемещен, регистрация права в государственных органах не требуется. Имущество, не имеющее связи с участком, чаще всего располагается на арендованных землях.
Если гараж оказывается движимым имуществом, то после окончания договора аренды возможно непродление его по желанию администрации. Участок может быть отобран без компенсационной выплаты.
В зависимости от того, какими характеристиками обладает собственность, меняется процесс оформления сделки при передаче прав на него. Поэтому одаряемому лучше заранее ознакомиться со списком документов, которыми нужно подтвердить право собственности не только на гараж, но и землю под ним.
Гараж может считаться индивидуальным строением или входить в гаражно-садовый кооператив. При наличии соответствующих правоустанавливающих документов сделка проводится без осложнений.
Некоторые особенности появляются в том случае, если гараж считается частью ГСК. При отсутствии полной оплаты пая сделки с недвижимостью считаются невозможными. Это обусловлено тем, что гражданин не считается владельцем помещения.
Как оформить дарственную: инструкция
- Оформить в дар гараж возможно только, если строение и земля под ним находятся в собственности дарителя. Поэтому прежде всего требуется получить все бумаги на бокс и участок.
- Далее следует составить договор дарения и заверить его у нотариуса. В дарственную должны входить следующие разделы:
- в преамбуле договора указывается информация о сторонах сделки: паспортные данные и ФИО дарителя и одариваемого.
- В разделе предмет сделки следует подробно описать гараж. Указать его адрес, размер, материал стен. Если он входит в ГСК, то нужно записать его наименование.
Также обязательно указывается земельный участок, расположенный под строением. Следует внести сведения о праве собственности, информацию из кадастрового паспорта.
Период вступления дарственной в силу. Обычно он наступает с момента ее государственной регистрации. Но могут быть включены и определенные условия. Например, в день совершеннолетия, после окончания школы.
Главное, чтобы даритель при наступлении события был жив. Иначе дарственная будет признана недействительной по статье 572 пункт 3 ГК РФ.Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.
Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.
Что необходимо учитывать при дарении гаража?
В определенных ситуациях сделка по безвозмездной передаче недвижимого имущества может быть признана недействительной. Это случается, если:
- решение о передаче гаража в дар было принято под давлением – это весьма сложно доказать, оспаривая сделку в суде, но если имеются неоспоримые доказательства, то шансы есть;
- даритель является недееспособным;
- договор составлен с нарушением требований действующего законодательства;
- одаряемый совершил преступные деяния в отношении дарителя или членов его семьи;
- сделка является притворной – это означает, что по факту имела место купля-продажа или мена, а стороны решили оформить дарственную;
- невозможно идентифицировать предмет договора – в соглашении должно быть четко прописано, какой именно гараж, какой площадью и по какому адресу передается одаряемому.
Оформляем дарение гаража самостоятельно
При дарении гаража, признанного недвижимостью, должен быть заключен письменный договор.
Чтобы у Росреестра и налоговой не возникло лишних вопросов, дарение должно быть безусловным. То есть в дарственной не может быть указана обязанность одаряемого сделать что-либо для дарителя. Иначе договор могут признать притворной сделкой.
Чтобы подписанный договор содержал все необходимые сведения, рекомендуем воспользоваться образцом дарственной на гараж. В документе обязательно отразить следующие сведения:
- дату и место подписания дарственной;
- паспортные данные дарителя и одаряемого с указанием прописки;
- подробное описание гаража: основание приобретения (договор, выплата пая в кооперативе, получение в наследство), адрес, технические характеристики (указываются в соответствии с документом на собственность или по кадастровому паспорту);
- ясно выраженное условие о передаче гаража именно в дар;
- информацию о наличии или отсутствии обременения правам и третьих лиц (залог, аренда);
- информацию о том, кто несет расходы по оформлению договора и его регистрации (расходы на юриста, нотариуса, оплата государственной пошлины);
- дату вступления его в законную силу — с момента подписания или через определенное время.
В тексте договора также полезно указать, что дарение гаража осуществляется близкому родственнику. По Гражданскому кодексу дарение между близкими родственниками освобождается от НДФЛ в размере 13%. Подобная оговорка заранее защитит от претензий налоговых органов – они сразу увидят, что по договору нет возможности доначислять налоги.
Что такое договор безвозмездного дарения
Дарственная — это договор, в соответствии с которым происходит бесплатный переход вещи от одного субъекта к другому. Любое имущество может быть передано в порядке дарения. Так, сделкой дарения является как преподнесение сувенира из поездки, так и передача квартиры.
От категории преподносимого имущества зависят правила оформления дарственной.
Договор дарения оформляется письменно, если у гаража есть признаки капитальной постройки. Затем он передается в Росреестр, который, в свою очередь, регистрирует строение за новым владельцем. Более того, иногда договор дарения такого гаража удостоверяется у нотариуса.
Если же таких признаков у гаража нет, договор на бумаге оформлять не обязательно — он может быть устным или можно провести символическую церемонию вручения гаража.
Однако договор дарения гаража, составленный официально и удостоверенный нотариально, предотвратит возможные споры в дальнейшем. Так или иначе, совершить сделку дарения любого имущества, и гаража тоже, можно на бумаге независимо от его характеристик и стоимости. Часто разумно заключить договор в письменной форме, даже если это договор дарения между близкими родственниками.
Дарение гаража родственнику
Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом. Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме, по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.
Список документов и справок, которые при этом потребуются, рассмотрен выше. Единственное, что в тексте договора нужно указать, что дарение совершается между близкими родственниками или членами семьи, а к списку документов добавить еще один, подтверждающий родство дарителя и одаряемого или их семейные отношения.
Положительным моментом при безвозмездной передаче подарка членам семьи и близким родственникам является то, что они освобождаются от уплаты налога на полученные доходы в виде подаренного имущества. К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.
Договор дарения гаража между близкими родственниками
2022
Универсальная форма договора дарения гаража между близкими родственниками доступна для скачивания в формате word на нашем сайте. Здесь же можно ознакомиться с пошаговой инструкцией по заполнению документа, которая размещена на фото ниже.Договор дарения – безвозмездная сделка по передаче имущества в собственность.
Структура договора дарения всегда одинакова, независимо от того, с кем заключается соглашение – с родственниками или посторонними лицами. Но здесь есть важный момент – при оформлении сделки между родственниками, одаряемому не придется уплачивать налог на полученное имущество.
Для освобождения от уплаты налога потребуется документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого. К примеру, если сделка заключается между отцом и сыном, таким документом будет свидетельство о рождении одаряемого.
Заполненный образец договора дарения гаража между близкими родственниками размещен на фото ниже.
Похожие записи: