Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уход за престарелыми за квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.
Риски при заключении договора по присмотру за пожилым человеком за квартиру
Какой бы вариант оформления отношений между сиделкой и пожилым человеком не был выбран, важно осознавать последствия и риски — помощь пожилым людям за квартиру может оказаться не так проста.
Можно заключить договор ренты, дарения, купли-продажи с обременением и составить завещание — об этом мы говорили ранее.
Основные минусы перечисленных сделок связаны с высоким риском оспаривания вследствие подмены одного обязаительства другим: такой характер отношений предполагает только ренту — другие варианты договоров прикрывают реальные намерения сторон.
В случае с завещанием в минусе рискует остаться помощник — завещатель может в любой момент передумать, отменить завещание и ничего не сказать. В тоже время эта же особенность на руку наследодателю — если сиделка не исполнит свои обязательства будет очень легко отказаться от передачи имущества.
Дарение также не стоит применять в рассматриваемой ситуации, ведь нельзя обязать человека ухаживать за стариками в обмен на дар — тогда это не будет дарением.
«Договор дарения – безвозмездная передача имущества в собственность другого лица. Форма договора: простая письменная или нотариальная (по усмотрению сторон)», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Эксперты считают данный тип договора ненадежным для обеих сторон, поскольку в нем не могут быть прописаны какие-либо условия. «В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии в договоре дарения встречного обязательства договор не признается дарением и является притворной сделкой, а потому в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ является недействительным», — поясняет Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Также здесь важно уточнить, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. «К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании», – добавляет Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»).
На сегодняшний день вопрос ухода за престарелыми людьми стоит очень остро. Старость — период, когда человек может вести себя непредсказуемо. Кто-то остается в здравом уме и способным за собой ухаживать, а некоторые становятся лежачими или просто неадекватными. В любом случае присмотр за стариками — тяжкий груз, который выбивает молодое поколение из колеи. Он способен полностью разрушить мечты и планы ячейки общества. И довести даже самые крепкие пары до развода. Особенно в России, где даже молодым людям тяжело жить самостоятельно, не говоря уже о параллельном присмотре и уходе за стариками.
Поэтому все чаще и чаще можно наткнуться на объявления типа «Предлагаю уход за пожилым человеком за квартиру». Граждане соглашаются взять на себя ответственность за старика в обмен на его имущество.
Риски для плательщика ренты
Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей. Это не обязательно связано с выплатой ренты – затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами. Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность. Застраховаться от таких ситуаций очень просто – достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.
Особенности и риски ухода за пенсионером в обмен на жилплощадь
Одним из вариантов получить квартиру в собственность является уход за стариком в обмен на его недвижимость. Этот способ стал довольно популярным на Западе и в странах Европы. У нас он только начинает приживаться, а потому объявлений о передаче жилплощади за заботу становится все больше, так же как и желающих не безвозмездно помогать престарелым людям.
Прямо пропорционально этому растет количество мошенничества на данной почве. Нечистые на руку люди могут оставить как пенсионера без жилплощади еще задолго до его смерти, так и ухаживающего человека без обещанной недвижимости.
В связи с этим хотим рассмотреть нюансы и особенности договоров о пожизненном уходе за квартиру, и рассказать, как уберечься от обмана со стороны собственников квартир или с недобросовестных людей, которые обещали уход за стариком.
Уход за пожилыми людьми в обмен квартиры
Квартира в обмен за уход за пожилым человеком старше 80 лет является стандартной платой. Но при этом очень важно учитывать обширный перечень самых разных тонкостей, особенностей оформления процедуры.
Судебная практика по этому поводу достаточно обширна именно в силу множества спорных моментов.
Предусмотреть таковые самостоятельно будет достаточно проблематично. Именно поэтому необходимо с нюансами процедуры разобраться заблаговременно.
К основным вопросам, требующим пристального предварительного рассмотрения, на данный момент относятся:
- какие нюансы нужно учесть;
- как рентодателю и рентополучателю найти друг друга;
- алгоритм оформления.
Как найти подходящую кандидатуру (иждивенца) для заключения договора по уходу
-
По объявлениям есть риск связаться с мошенниками.
-
Можно направить запрос в ЖЭК, но они не предоставляют такой информации.
-
Данные можно получить у посредников, которые занимаются подобного рода людьми (медицинский персонал, социальные работники, патронажные службы). Кроме того, существуют агентства, которые специализируются на таких услугах.
-
Помогут в поиске одиноких пожилых людей организации, в которые они обращаются: больница, собес, поликлиника, почтальоны, волонтеры, дворники, сотрудники скорой помощи.
-
Коммунальные службы имеют данные по неблагоприятным квартирам, в которых проживают пожилые одинокие люди, неспособные оплачивать счета по коммунальным услугам.
-
Перед заключением договора по уходу за пожилым человеком следует обязательно получить консультацию компетентных специалистов, так как ставка ренты увеличилась, а в законы постоянно вносятся дополнения и правки.
Как оформляется уход за старым человеком
Как оформить уход за пожилыми людьми старше 80 лет в Москве? Процедура может показаться сложно, но на практике пройти ее легко, особенно сегодня, когда часть можно сделать через интернет или центры «Мои документы».
Обычно пенсионеру с будущим попечителем необходимо прийти в отделение пенсионного фонда (то, через которое осуществляется начисление пенсии). Там оба человека заполняют заявления. Попечитель подает заявление о ежемесячном начислении средств, а пенсионер заявление на то, что он согласен, чтобы за ним осуществляли уход.
Бывают случаи, когда вместе прийти в пенсионный фонд нет возможности: например, пенсионер не может далеко ходить, является инвалидом. В этом случае в учреждение приносится или нотариально заверенное разрешение, или вызывается мобильная клиентская служба ПФРФ.
Законный представитель подает заявление за пенсионера в том случае, если он лишен дееспособности. У представителя на руках должны быть бумаги, подтверждающие право принимать решение за пожилого.
Когда прекращается начисление компенсации
Государственный контроль – важная часть ухода за пожилым человеком, чей возраст перешел отметку в 80 лет. Существуют обстоятельства, при которых прекращается выплата зароботка. К таким случаям относят:
- смерть возрастного подопечного при любых обстоятельствах или гибель самого опекуна, а также признание заботящего умершим или пропавшим без вести;
- полученное заявление от заботящегося о том, что он прекращает осуществлять уход за пенсионером (заявление необходимо будет предоставить в ПФРФ);
- оформленный акт от одного из сотрудников ПФРФ;
- появление у ухаживающего человека какого-либо стороннего источника дохода (например, получение выплат из-за безработицы, начало начисления пенсии и др.);
- появление оплачиваемой работы у человека, который взял на себя обязанности по присмотру за пожилым, или у самого пожилого человека, который ранее нуждался в уходе;
- перемещение опекаемого в частный пансионат или государственное учреждение, где за ним будет осуществляться уход в дальнейшем.
Услуги сиделки по уходу за пожилыми людьми
Сиделка осуществляет уход за престарелыми в Москве, заботится о физическом и психологическом здоровье пожилого человека, поэтому оказывает услуги разного рода:
- помогает подопечному пить и есть;
- ставит капельницы, клизмы, уколы, дает лекарства;
- проводит занятия по ЛФК или делает массаж;
- помогает с естественными отправлениями;
- меняет одежду и постельное белье;
- содержит в чистоте жилище;
- ходит за продуктами, оплачивает счета;
- вызывает врача, при критических состояниях оказывает первую помощь;
- общается, проводит различные игры на концентрацию внимания и сохранение памяти.
Распорядок дня подопечных продуман до мелочей. Он включает в себя:
- лечебную физкультуру;
- контроль над состоянием здоровья;
- развлечения;
- массаж;
- вечерние чаепития;
- прогулки;
- полноценное пятиразовое питание.
| Наименование услуги | Стоимость |
| Прием врача-терапевта первичный | БЕСПЛАТНО |
| Прием врача-терапевта повторный | БЕСПЛАТНО |
| Прием врача-гериатра первичный | БЕСПЛАТНО |
| Прием врача-гериатра повторный | БЕСПЛАТНО |
| Прием (выезд, осмотр, консультация) врача-психиатра первичный | 5200 руб. |
| Прием (выезд, осмотр, консультация) врача-психиатра повторный (в течение месяца после первичного приема) | 3400 руб. |
| Наблюдение врача-психиатра на постоянной основе, 2 раза в месяц | 2400 руб. |
|
2.Функциональная диагностика |
|
| Измерение артериального давления | БЕСПЛАТНО |
|
3. Общие медицинские манипуляции |
|
| Подкожная инъекция | 200 руб./шт. |
| Внутримышечное введение лекарственных препаратов | 400 руб./шт. |
| Внутривенное введение лекарственных препаратов | 600 руб./шт. |
| Непрерывное внутривенное (капельное) введение лекарственных препаратов | 900 руб./шт. |
Круглосуточный присмотр за пенсионером
Если человек не может выполнять даже элементарные работы по самообслуживанию, ему требуется круглосуточный уход на дому. Родственники не всегда могут неотлучно находиться с пожилым человеком. В этом случае приходится нанимать платную сиделку с проживанием. Лучше не брать незнакомого человека по частному объявлению. Недобросовестная женщина может исчезнуть из дома вместе с ценными вещами. Возможен вариант, когда члены семьи застанут любимого дедушку в полумертвом состоянии, а шустрая девица уже окажется его супругой и завещание будет составлено в ее пользу.
Лучше обратиться в агентство, тогда за все непредвиденные ситуации будет отвечать организация. В СПб можно пригласить сиделку с проживанием за сумму около 40000 рублей в месяц. При работе с людьми, имеющими лишний вес или тяжелые заболевания, плата увеличивается. Сумма и список работ оговаривается индивидуально, в зависимости от состояния больного. Часто одинокий человек в преклонном возрасте нуждается в общении, заботе, психологической помощи. В список обязанностей сиделки кроме необходимых действий по лечению, гигиеническим процедурам и бытовым вопросам добавляется:
- Сопровождение на прогулке;
- Организация досуга;
- Психологическая поддержка.
Иногда сиделку или опекуна принимают с условием, что после смерти пенсионера им достанется квартира или другое имущество. В законодательстве нет такого варианта. Подопечный может оформить завещание или ренту. В таком случае мужчина или женщина может осуществлять заботу о пожилом пенсионере бесплатно или за символическую сумму, а все вознаграждение получит только после смерти пенсионера. Особенно выгодно получить квартиру в мегаполисах: Москва, Петербург или другой миллионный город. Будьте осторожны с такими договорами, родственник может скончаться по непонятной причине через очень короткое время после оформления документов.
Уход за престарелыми людьми – сложное занятие, требующее огромного терпения. Мизерное пособие не устроит даже жителя глухой деревушки, а в Москве или СПб эта сумма совсем незначительна. Иногда для ухода за родителями семье приходится искать новое жилье поблизости от квартиры стариков. От родных людей зависит, чтобы последние дни человека преклонного возраста были счастливыми.
Квартира в обмен за уход за пожилым человеком — нюансы оформления
- В случае задержки ежемесячных выплат по ренте рентополучатель имеет право потребовать компенсацию, прописанную в договоре или соответствующую банковской ставке за день просрочки.
- В случае продажи жилья рентодателем, его обязательства по договору ренты не переходят новому владельцу.
- При выявлении нарушений новым владельцем – ответственность несёт предыдущий собственник (рентодатель).
- При заключении договора по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья, за ними остаётся право проживания в своих апартаментах.
- Возможность расторгнуть договор ренты при некачественном предоставлении услуг.
- Договором предусмотрено право залога на объект недвижимости.
- Предусмотрена единовременная выплата суммы стоимости объекта, внесённого в ренту, в дополнение к ежемесячным выплатам, согласно договору.